行政書士資格取得に向けて、勉強2年目です。

今年こそは合格しようと頑張っています。

今回は、財産移転型契約の中の売買契約について勉強しました。

アガルートの行政書士講座担当の豊村先生、面白くて大好きです。

売買契約とは

売買契約とは、売り主がある財産権を相手方に移転することを約束し、買主がその代金を支払う約束をすることで効力が生ずる契約をいいます。

売買契約をコンビニなどで買い物をした時のタイミングで考えると、どのタイミングで契約したことになるでしょうか？

この売買契約は、コンビニなどで買い物をした時のタイミングで考えると、お金を払ったタイミングではなく、「買います」とお客が商品をカウンターへ出して、店員さんが「ありがとうございます」と受け取ったタイミングになります。

手付とは

売買契約には一方の意思によって、予約するという方法があります。

この売買契約の予約の方法のひとつとして「手付」という方法があります。

手付とは、売買契約の予約の際に、買主から売り主に対して交付される金銭などをいいます。

手付には、証約手付・違約手付・解約手付の3種類があります。

証約手付とは

証約手付とは、契約を締結したということを示し、その証拠という趣旨で交付される手付を言います。

すべての手付は、証約手付としての性質を有するとされています。

解約手付とは

解約手付とは、手付の金額の損失を覚悟すれば、相手方の債務不履行がなくても契約を解除できるという趣旨で交付される手付を言います。

解約手付による解除は、解約手付を交付した者は、その手付分を放棄で解除することができます。

しかし手付を受けた側が解除する場合は、受け取った手付の倍額を支払うことで解除できます。

売買契約を成立させた場合の売り主の義務

売買契約を成立させた場合、売り主は財産権の移転を買主は支払い期限内に代金支払い義務を負います。

売買契約を成立させた場合、売り主は買主に対し、登記その他の権利の移転についての対抗要件を備えさせる義務を負います。

担保責任（不完全履行・契約不適合責任）とは

担保責任とは、売買契約の目的物や移転した権利に契約不適合がある場合に、売り主が買主に対して負う責任を言います。

目的物の契約不適合とは、引き渡された目的物が種類・品質または数量に関して契約内容と合致しないものであるときをいいます。

たとえば数が合わないや、色が違う、買った土地の大きさが違うや抵当権がついていたなど契約内容と違う場合をいいます。

追完請求権とは

買主は売り主に対し、不足分の履行の請求をすることが出来ます。これを追完請求権と言います。

しかし契約不適合の責任が買主側にある場合は、履行の追完請求をすることができません。

買主が相当の期間を定めて履行の追完の勧告をし、その期間内に履行の追完がない時は、買主はその不適合の程度に応じて代金の減額請求をすることができます。

代金減額請求権とは

代金減額請求権は、買主が相当の期間を定めて履行の追完を催告しても履行の追完をしないときに請求できるものではありますが、以下のような追完が不可能と思われるときには、催告をしなくても代金減額の請求をすることができます。

・履行の追完が不能の時

・売り主が履行の追完を拒絶する意思を示したとき

・契約の性質上、または当事者の意思により、特定の日や期間内に履行しなければ契約の目的を達成することが出来ない場合に、売り主が追完をせずに時期が経過したとき

損害賠償請求権・解除権とは

買主は、追完請求権・代金減額請求権を有する場合であっても、債務不履行に基づく損害賠償請求や解除をすることができます。

社会人が仕事をしながら独学で、隙間時間に勉強をして資格を取るのは、やはりなかなかハードです。

そんなとき、ポイントを押さえながら教えてくれたり、質問に答えてくれたりする場所があるだけでもものすごくありがたいです！

アガルートの行政書士講師の豊村先生の講義、ネット評判もいいので受けていますが

面白いです♪

豊村先生の講義を受けていたら、法律が好きになりそうです♪

興味のある方は是非、クリックしてみてくださいね。

行政書士資格取得に向けて、勉強2年目です。

今年こそは合格しようと頑張っています。

今回は、財産移転型契約の中の売買契約について勉強しました。

アガルートの行政書士講座担当の豊村先生、面白くて大好きです。

詐害行為取消権（さがいこういとりけしけん）

詐害行為取消権とは、債務者が債権者を害することを知っていて行為をした場合、債権者がその行為の取り消しを裁判所に請求することが出来る権利のことです。

詐害行為取消権とは、債権者が債務を弁済しない時、債務者の強制執行の対象となる財産、すなわち責任責任財産を確保しておく制度、責任財産の保全のための制度のひとつです。

責任財産の保全

責任財産の保全の制度として、債権者代位権と詐害行為取消権があります。

債権者代位権は、裁判外でも裁判上でも行使できるが、詐害行為取消権は、裁判上のみでの行使となります。

詐害行為取消権を行使するためには

詐害行為取消権を行使するには

①債務者が無資力である

②債務者が総財産を減少させ、債権者が債権の全額弁済を得られなくさせる行為をしたこと

が必要です。

債務者がした行為が詐害行為にあたるかどうか

債務者が総資産を減少させたとしても、それが必ず詐害行為とされるわけではなく、

失うこととなった経済価値と、それと引き換えに入ってくる経済価値とを比較して、判断されます。

例えば100万の価値がある車を90万で売ったとしても、詐害行為とは言われませんが、100万の車をお金がないのに贈与したり、１万で売った場合は、詐害行為と判断されます。

詐害行為取消権の被告

詐害行為取消権は、必ず裁判での訴えが必要です。

その時の被告は、債務者ではなく、受益者もしくは転得者となります。

しかしこの裁判で、認容判決が出た場合は、債務者及びすべての債権者に効力が及びます。

詐害行為取消権の行使ができる範囲

債権者は、詐害行為取消請求をする場合、取り消しを請求するものが、お金のように分けることが出来る場合は、自己の債権の額の限度まで請求することができます。

これは、債権者が受益者や転得者に請求する場合も同じです。

これが家や土地など、分けることが出来ない場合は、取消請求するものの価格が債権額を上回る場合でも取消権を行使することができます。

詐害行為取消権が取り消されたあとの効果

詐害行為取消請求が裁判で認容判決が出た場合、その取り戻された財産は、債務者の財産として回復します。

そのあと取り戻された財産は、その債務者すべての債権者の利益財産になります。

裁判を起こした本人だけではなく、債権者全ての財産として平等に分配されます。

債権者への直接支払いまたは引渡し請求

裁判を行使した債権者が、受益や転得者に直接自己へ支払いもしくは引き渡しをもとめることもできます。

その場合は、自己の被保全債権と相殺することによって、事実上の優先弁済を受けることができます。

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2021年の行政書士試験は、11月14日でした。

自己採点の結果、たぶん落ちていると思います。

でも

私は、どうしても行政書士の資格が欲しいのです。

そのためには今後、どうしたらいいのでしょうか？

本当は、年末に1年を反省し、年明けに今年度の目標を決めて、気持ちを新たに年明けをスタートした方が気持ちがいいのかもしれません。しかし私の仕事柄、年末年始も仕事をしているため、年末年始に、気持ち新たに年明けという気持ちが持てないのです。

なので私は、この試験を受けたタイミングを私の行政書士試験勉強の新たな年明けとしようと決めました。

行政書士試験の結果の反省と目標

来年には受かりたい！それを叶えるためにまずは、今年度の反省をしようと思います。

来年こそは行政書士試験に合格したいので、まずは、まずかった点を洗い出し、ひとつずつ解決していきたいと思います。

勉強を始めるスタートが遅かった

まずテストの点数が取れなかった原因のひとつ目として、スタートが遅かったと思います。

私が行政書士の勉強を本格的にスタートしたのが、4月の上旬でした。

頭の出来がいい人、学生などの時間がある人には、４月スタートは、全く問題のないスタート時期なのかもしれません。

しかし頭の出来があまりよくない、しかもフルタイムで仕事をしながら、育児をしている私にとっては、結果的には遅すぎるスタートでした。

そのため後半、時間が足りなくなり、基礎法学・憲法・商法・一般常識は丸投げ状態での受験となってしまいました。

目次学習が足りなかった

2つ目としては、目次学習が足りなかったです。

目次学習とは、目次を見ながら今自分が勉強をしているところは、どこの項目に属するところなのか。また目次を見ながら、この項目はどんな意味だったのかを思い出したりする勉強です。

目次学習としては、特に民法が重要だと言われるのですが、実際には私は、ほとんどと言っていいほどしませんでした。

結果、民法の勉強を始めていくうちに、民法の大海原に飲まれてしまい、後半、いよいよ大詰めという時に、民法の海で迷子になってしまいました。

それどころか、行政法の海にも飲まれてしまい、不服審査法と訴訟法が頭の中でごっちゃになってしまい、過去問をすればするほど混乱していくという悲惨な状況になってしまいました。

試験時間が足りなかった

3つ目としては、試験時間が足りませんでした。本番、試験時間が足りなくて、基礎法学と憲法は、そこそこしか問題文を読めず、一般常識は飛び飛びに問題文を読み、とうとう商法を読む時間がなくなり、適当に答えを埋めたという惨事でした。

このほとんど試験の問題を読むことができなかった原因として考えられるのは「読むのが遅い」だと思われます。

私の文章を読むのが遅い理由として考えられるのが、法律関係の文章にまだまだなじみが薄く、試験の1問の問題を解くスピードが適正時間を超えていることが原因だと思われます。

行政書士試験を受ける為に、法律に初めて触れたに等しい私にとっては、法律用語は日本語であって日本語ではありませんでした。

そして私の一番いけなかったことは、外国語ではなくて日本語だから、読んでわからない筈がないと頭のどこかで思っていたと思います。実は法律の勉強を始めた人なら、最初たぶん誰もが感じることなんだと思います。

法律は日本語であって、日本語じゃない。

読んでも頭に意味が入ってこない。何度読んでも入ってこない。日本語なのに。母国語なのに。

おかしい。日本語で生活しているはずなのに。

そうなんです。法律は、日本語だと思って読んではいけないのです。最初慣れるまでは、ほんと文章を読むだけで一苦労なんです。

試験までには、だいぶ読めるようにはなっていましたが、スピードが足りませんでした。

行政書士試験に向けて今年度の対策と目標

行政書士試験に失敗した原因は、他にもあるとは思いますが、大きくはこの3つ、勉強を始めるスタートが遅かった・目次学習が足りなかった・試験時間が足りなかったが原因していると思われます。

今年度はこれらの対策を踏まえて、行政書士試験に向けて頑張っていこうと思っています。

育児に仕事と時間に追われている人は、プロの力を借りるのも手だと思います。

アガルートの豊村先生の授業は、初学者でも面白く聞くことができます。

平成29年度の合格率が65％の行政書士講座 

ではまた。

今日は、行政法の中の一般的な法理論、「行政調査」・「行政指導」の判例と

民法の「代理」の過去問を解きました。

行政判例ノート　第4版

行政判例ノート／橋本博之【1000円以上送料無料】

行政法の判例は、「行政判例ノート　第4版　弘文堂　橋本博之」の参考書を愛用しています。

行政調査

・荒川民商事件（最決昭48.7.10)

・米子銀行事件（最判昭53.6.20）

・自動車一斉検問事件（最決昭55.9.22)

・今治税務署事件（最決平16.1.20）

行政指導

・品川マンション事件（最判昭60.7.16)

・保険区に対する戒告（最判昭38.6.4)

・志免町給水拒否事件（最判平11.1.21）

・武蔵野マンション（教育施設負担金）事件（最判平5.2.18)

・武蔵野マンション（水道法違反）事件（最判平1.11.8)

・豊中給水装置拒否事件（最判昭56.7.16)

合格革命　行政書士肢別過去問集

合格革命 行政書士 基本テキスト 2021年度 (合格革命 行政書士シリーズ)

行政法の判例は、「合格革命　行政書士肢別過去問集　早稲田経営出版」の過去問を解いて、その中に出てくる判例を「行政判例ノート」で調べて確認するようにしています。

武蔵野の判例は、水道法違反と教育施設負担金と2つあり、ちょっと悩みました。

判例集は、1冊では知りたい判例を全て調べきることが出来ず、これ以外にも2冊用意して、

「行政判例ノート」に載っていない判例は、こちらで調べるようにしています。

みんなが欲しかった! 行政書士の判例集 2021年度 (みんなが欲しかった! シリーズ)

2021年版 司法試験&予備試験 完全整理択一六法 行政法【逐条型テキスト】<条文・判例の整理から過去出題情報まで> (司法試験&予備試験対策シリーズ)

うかる！行政書士　総合問題集

うかる！ 行政書士 総合問題集 2021年度版 [ 伊藤塾 ]

民法の過去問は、「うかる！行政書士　総合問題集　伊藤塾編　日本経済出版社」を使いました。

この中の民法、「代理」を解きました。

民法は、覚えることが多いので、もっとピッチを上げて勉強をしていかないといけないと思っています。

このブログは、試験を受けるまでの覚え書きです。

週の勉強時間目標

週の勉強時間の目標は、15時間です。

週15時間勉強するには、1日の平均にすると約2時間です。でも仕事をしながらこの2時間と勉強時間の確保は、なかなか難しいものが正直あります。

なので仕事の日は、1.5時間、週に2日ある休みの日は3時間以上確保で、何とか頑張っていこうと思います。

今日の勉強内容

今日は昨日の続きの「マンガでわかる民法入門　第2版」流し読みと「合格革命　2021年度版　行政書士肢別過去問集」で行政法の行政指導・行政調査・強制措置をの過去問をやりました。

マンガでわかる民法入門　第2版

マンガでわかる民法入門 第2版

民法

第3章　債権

債権・債権とは？

債権の効力・履行の強制と債権回収

債務不履行・債務不履行と損害賠償請求

保証債務・保証・連帯保証と保証人の責任

債務の移転・債権譲渡と債務引き受け

債権の消滅・弁済・代物返済・供託

契約・契約とは？

契約の成立と不成立と解除

定型約款・約款とは何？

贈与契約・贈与契約とは何か？

売買契約・売買契約と売り主の義務・買主の義務

消費貸借契約と使用貸借契約

賃貸契約・土地や建物の賃貸契約の実際はどうなっている？

雇用契約と請負契約・雇用契約と請負契約の実際はどうなっている？

委任契約と寄託契約

組合契約

事務管理・事務管理とは何か？

不当利得・不当利得とは何？

不法行為・不法行為と損害損害賠償責任

第4章　親族

親族と親族関係

婚姻と離婚　その効力

親子・実子・養子と親子関係

親権・親権とはどんな権利？

後見・後見とはどういう制度？

扶養・扶養と扶養義務

第5章　相続

相続・相続とは何？

相続分と遺産分割・遺産はどのように分けられる？

遺言と遺留分・遺言制度と遺言の効力

遺言の執行と撤回・遺言はどのように執行される？

合格革命　2021年度版　行政書士肢別過去問集

2021年度版　合格革命　行政書士　肢別過去問集 [ 行政書士試験研究会 ] 感想(2件)

行政法

行政指導　

行政調査

行政上の強制措置

このブログは、その勉強の記録として残していくために書き込んでいきます。

マンガでわかる民法入門　第2版

マンガでわかる民法入門 2版 [ 伊藤　真 ]

今日は「マンガでわかる民法入門　第2版」を読みました。

読み方は、さらっと読む。最後まで読む。

で、何度も読むと記憶が定着する。と、

勉強方法を調べていると書いているから、必死に何度も読み返すために、さらっと読もうと努力をするのですが、さらっと読めない。時間が掛かる。

ものすごく時間が掛かる。このままではさらっとどころではない、何日も掛かりそう。

行政書士の要の教科は、行政法と民法。

民法は、行政書士試験の要の教科のうちのひとつ。

まずは、民法の体系を理解する為にさらっと読む。

さらっと読めてないけど、さらっと読んで体系を理解する。

民法

民法

第1章　総則

人・人の権利と能力

法人・法人の設立・管理・解散

物・物とは何？

法律行為・法律行為と意思表示の関係は？

代理・代理人の権限と法律行為

法律行為の効力・法律行為の条件・期限・期間

時効・時効とは何？

第2章　物権

物権・物権の性質と物権変動

占有権・占有権の取得と移転・効力

所有権・所有権とその制限・取得・共同所有

地上権・地上権とはどんな権利？

永小作権・地役権・入会権/永小作権・地役権・入会権とはどんな権利？

担保物権・担保はなぜ必要？

留置権・留置権はどんな権利？

先取特権・先取特権はどんな権利？

質権・質権とはどんな権利？

抵当権・抵当権とはどんな権利？

今日読んだ章です。

残るは、債権・親族・相続です。

こんなに覚えられるだろうか？

不安でいっぱいです。

でも頑張ります。

2021年試験日は11月7日。